Comment analyser mon bail locatif ?

Uploadez votre bail en PDF sur BailScan. L'IA analyse toutes les clauses en 30 secondes et génère un rapport complet avec les sommes récupérables et les lettres officielles à envoyer.

Qu'est-ce qu'une clause abusive dans un bail ?

Une clause abusive est une disposition contraire à la loi du 6 juillet 1989 ou à la loi ALUR. Les plus courantes : interdiction d'animaux, dépôt de 2 mois pour un logement vide, loyer dépassant l'encadrement légal.

Comment récupérer son argent d'un bail illégal ?

BailScan calcule les sommes dues et génère automatiquement les lettres officielles : mise en demeure, demande de remboursement, et saisine de la Commission Départementale de Conciliation si nécessaire.

Analyser mon bail : récupérer 1 740€ en moyenne

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87% des baux analysés contiennent au moins 1 irrégularité

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Surface (m²) (recommandé)

Informations sur le loyer

Nous vérifierons si votre loyer respecte l'encadrement légal

Date de début du bail (permet de calculer le remboursement total estimé)

Loyer de base hors charges (€/mois) * Montant que vous payez chaque mois, hors charges

Votre bail mentionne-t-il des loyers de référence ? Indiqués pour les villes en zone encadrée (Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Montpellier…)

Votre bail mentionne-t-il un complément de loyer ? Supplément au loyer de base, souvent justifié par une caractéristique exceptionnelle du logement.

Charges mensuelles (€)

Dépôt de garantie versé (€)

Votre bail

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Clauses abusives, légalité du dépôt, conditions de résiliation, explications juridiques détaillées

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Calcul des sommes récupérables

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5 lettres officielles personnalisées

Mon bail avait un dépôt de garantie de 2 mois, ce qui est illégal pour une location vide. BailScan l'a détecté et j'ai récupéré 860€ grâce à la lettre.

Marie L. · locataire à Lyon · 860€ récupérés

1 500€+

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diagnostic

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Lettres officielles

Vos coordonnées pour les lettres

Renseignez ces informations une seule fois. Elles seront intégrées automatiquement dans toutes les lettres générées.

Prénom et Nom

Adresse du logement loué

Nom du propriétaire / bailleur

Date de signature du bail

✓ Informations enregistrées

Lettre au propriétaire

Demande de modification / suppression des clauses illégales

Lettre à l'agence immobilière

Si l'agence gère le bien et refuse d'intervenir

Mise en demeure

Courrier formel avant saisine de la conciliation

Demande de remboursement (loyer)

Si l'encadrement des loyers n'est pas respecté

Saisine Commission de Conciliation

Si le dialogue avec le propriétaire échoue

Ils ont récupéré avec BailScan

Plus de 327 locataires ont déjà fait analyser leur bail. Note moyenne 4.9/5. Voici quelques montants récupérés sans avocat.

★★★★★

+ 1 740 €

"BailScan a détecté que mon loyer dépassait le plafond d'encadrement de 180€/mois depuis 18 mois. Lettre LRAR + saisine CDC, j'ai récupéré l'intégralité."

Sophie M.

Locataire à Paris 11e · Loyer trop élevé

★★★★★

+ 860 €

"Mon bail avait un dépôt de garantie de 2 mois, ce qui est illégal pour une location vide. BailScan l'a détecté et j'ai récupéré 860€ grâce à la lettre."

Marie L.

Locataire à Lyon · Dépôt de garantie illégal

★★★★★

+ 2 340 €

"Mon proprio refusait de me rendre ma caution avec des prétextes bidons. BailScan a calculé exactement ce qu'il devait + la pénalité 10%/mois. Récupéré en 6 semaines."

Thomas R.

Locataire à Bordeaux · Caution non rendue

★★★★★

+ 1 200 €

"J'avais signé un bail avec 3 clauses abusives sans m'en rendre compte. BailScan les a détectées et m'a sorti des modèles de lettres tout prêts. Très clair."

Camille P.

Locataire à Marseille · Clauses abusives

★★★★★

+ 580 €

"Charges récupérables imposées qui ne devaient pas l'être pendant 2 ans. BailScan a chiffré le total exact et j'ai eu mon remboursement direct, sans aller au tribunal."

Julien D.

Locataire à Lille · Charges abusives

★★★★★

+ 4 200 €

"Loyer trop élevé en zone encadrée pendant 3 ans. BailScan m'a sorti le calcul précis sur 36 mois. CDC saisie, accord obtenu sans tribunal."

Anaïs N.

Locataire à Paris 18e · Loyer encadré dépassé

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Récupération moyenne 1 740€ · Garantie remboursement 14 jours