État des lieux : les erreurs qui coûtent cher — checklist complète 2026
L’état des lieux est le document qui déterminera ce que vous devrez — ou non — payer à votre départ. Un état des lieux bâclé peut vous coûter des centaines, voire des milliers d’euros. Voici comment vous protéger.
À l’entrée : soyez impitoyable
L’état des lieux d’entrée est votre seule protection contre des accusations de dégradations que vous n’avez pas faites. Prenez le temps qu’il faut — même si le propriétaire est pressé.
Checklist pièce par pièce
- Murs & plafonds : taches, traces, impacts, fissures, moisissures
- Sols : rayures, taches, parties manquantes, planches qui grincent
- Fenêtres : joints, ouverture/fermeture, double vitrage (condensation = défaut)
- Électricité : testez chaque prise et interrupteur
- Plomberie : pression eau chaude/froide, écoulement, robinets
- Équipements : testez four, plaques, hotte, volets, VMC, sonnette
- Relevés de compteurs : eau, gaz, électricité
Ne signez jamais sous pression. Vous avez le droit de refuser de signer un état des lieux incomplet. Une fois signé, il est très difficile de le contester.
L’astuce des 10 jours
Après la signature, vous avez 10 jours pour signaler des éléments que vous n’avez pas pu vérifier (chauffage en été, climatisation en hiver). Envoyez un email ou une LRAR au propriétaire. Pendant le premier mois de chauffe, vous pouvez aussi demander que l’état des lieux soit complété pour le système de chauffage.
Photographiez tout
Même si ce n’est pas obligatoire légalement, photographiez chaque pièce, chaque défaut, chaque équipement. Horodatez les photos (date automatique sur smartphone). Ces photos peuvent être décisives en cas de litige sur le dépôt de garantie.
À la sortie : préparez-vous
Avant l’état des lieux de sortie
- Relisez l’état des lieux d’entrée pour vous rappeler l’état initial
- Faites les petites réparations qui vous incombent (trous, joints)
- Nettoyez en profondeur (fours, sanitaires, joints)
- Ne réparez pas ce qui n’était pas de votre faute à l’entrée
Comparez point par point avec l’état des lieux d’entrée. Si une dégradation était déjà mentionnée à l’entrée, elle ne peut pas vous être facturée à la sortie.
En cas de litige
Si vous contestez une observation du propriétaire, faites-le noter sur le document de sortie. En cas de désaccord persistant, vous pouvez faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier). Son constat s’impose aux deux parties.
Questions fréquentes
Puis-je refuser de signer un état des lieux incomplet ?
Oui. Vous avez le droit de refuser de signer tant que tous les éléments n’ont pas été vérifiés. Ne cédez pas à la pression.
Que faire si je découvre un défaut après signature ?
Vous avez 10 jours après la signature pour signaler des éléments non vérifiables lors de l’état des lieux (chauffage en été, etc.) par email ou LRAR.
L’absence d’état des lieux de sortie me pénalise-t-elle ?
Non, c’est l’inverse : sans état des lieux de sortie, le propriétaire ne peut prouver aucune dégradation et ne peut donc effectuer aucune retenue sur le dépôt.