Comparer votre loyer aux plafonds 2026 par quartier
Les 7 villes françaises en encadrement des loyers par quartier imposent des plafonds €/m² stricts. En 2026, 35 % des loyers dans ces villes dépassent le plafond légal. Voici les plafonds par ville et comment vérifier le vôtre. Pour approfondir, consultez notre zones tendues.
Les 7 villes en encadrement des loyers en 2026
| Ville | Depuis | Périmètre | Loyer médian €/m² |
|---|---|---|---|
| Paris | 2019 | Tout Paris (20 arrondissements) | 26.30 |
| Lille | 2020 | Lille + Hellemmes + Lomme | 12.50 |
| Lyon | 2021 | Lyon (9 arrondissements) | 13.80 |
| Villeurbanne | 2021 | Avec Lyon | 12.30 |
| Bordeaux | 2022 | Bordeaux Métropole | 13.20 |
| Montpellier | 2022 | Montpellier + 31 communes | 13.50 |
| Plaisance-du-Touch | 2024 | Commune uniquement | 11.80 |
Données médianes 2026, observatoires locaux des loyers (OLAP, ADIL).
Comment calculer votre plafond légal
Plafond majoré (€/m²) = Loyer médian de référence × 1.20 (majoration 20 % maximale)
Le complément de loyer doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles (terrasse, vue, équipements supérieurs).
Exemples par ville
Paris (le plus tendu)
Plafonds par quartier de 22 €/m² (banlieue Est) à 32 €/m² (Saint-Germain). 80 % des compléments de loyer parisiens sont illégaux (étude OLAP 2024).
→ Détails Paris : 80 % illégaux
Lyon + Villeurbanne
Plafonds par quartier de 10.20 €/m² (périphérie) à 15.84 €/m² (Centre-Presqu'île, Gratte-Ciel).
Lille
Plafonds par quartier de 11.40 €/m² (Sud) à 15.00 €/m² (Vieux-Lille).
Comment vérifier votre cas
- Mesurer la surface habitable (loi Boutin, hauteur min 1.80 m)
- Identifier le secteur sur le site officiel encadrement-loyer.gouv.fr
- Comparer au plafond majoré selon type de bail (récent vs ancien) + année construction
- Vérifier le complément de loyer s'il est mentionné (doit être justifié)
Que faire si votre loyer dépasse
Envoyer une LRAR au bailleur avec :
- Le plafond légal calculé
- Le trop-perçu mensuel
- Le montant total récupérable sur 3 ans
- Demande de mise en conformité sous 15 jours
En cas de refus :
- Commission Départementale de Conciliation (gratuite)
- Tribunal judiciaire (procédure simplifiée < 10 000 €)
Questions fréquentes
Quelles autres villes vont passer en encadrement ?
Rennes, Nantes, Toulouse, Aix-Marseille étudient leur candidature pour 2027. Décision politique métropolitaine.
L'encadrement s'applique-t-il aux meublés ?
Oui, les meublés sont concernés avec des plafonds spécifiques (+5 à +10 % par rapport au vide).
Que faire si le bailleur invoque un complément de loyer ?
Le complément doit être justifié par des caractéristiques objectives (terrasse, vue exceptionnelle). À défaut, il est nul et le loyer revient au plafond.
Récupération possible sur combien d'années ?
3 ans rétroactifs (article 7-1 loi 1989). Au-delà, c'est prescrit.