Encadrement loyer Montpellier 2026 : votre loyer est-il légal ?
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Montpellier est encadrée depuis juillet 2022, dernière grande ville à avoir activé l'encadrement. Plus de 35 % des locataires ne savent pas qu'ils peuvent récupérer en moyenne 4 500 € sur 3 ans. Voici la procédure complète. Pour approfondir, consultez notre loyer trop élevé.
Pourquoi Montpellier a été encadrée en 2022
Montpellier connaît une tension locative parmi les plus fortes de France : démographie étudiante (75 000 étudiants), arrivée massive de retraités du nord, tension de marché. Le préfet a activé l'encadrement le 1er juillet 2022 sur la seule commune de Montpellier (pas la métropole).
Conséquences pour vous
- Préavis 1 mois sans justification
- Plafond de loyer par quartier et type
- Complément de loyer très limité
- Récupération possible sur 3 ans en cas de dépassement
Les quartiers encadrés et les plafonds
| Quartier | Loyer de référence | Plafond majoré |
|---|---|---|
| Écusson, Antigone, Beaux-Arts | 13,80 €/m² | 16,60 €/m² |
| Boutonnet, Hôpitaux-Facultés | 12,90 €/m² | 15,50 €/m² |
| Port Marianne, Richter | 14,20 €/m² | 17,00 €/m² |
| Cévennes, Mosson, La Paillade | 10,50 €/m² | 12,60 €/m² |
| Aiguelongue, Croix d'Argent | 11,80 €/m² | 14,20 €/m² |
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Studio T1 de 22 m² à Boutonnet (zone Hôpitaux-Facultés), construction 2005, meublé. Loyer affiché : 520 €/mois HC.
→ Plafond légal (meublé +10 %) : 22 × 16,90 €/m² = 372 €/mois
→ Trop-perçu mensuel : 148 €
→ Récupération sur 3 ans : 5 328 €
Cas typique étudiant Montpellier : 35 % des studios étudiants en infraction. Procédure : LRAR au bailleur + saisine commission de conciliation Hérault.
Questions réelles de locataires
La métropole de Montpellier est encadrée ?
Non, seule la commune de Montpellier l'est. Castelnau-le-Lez, Lattes, Pérols, Juvignac sont en zone tendue mais SANS plafond de loyer.
J'ai signé avant juillet 2022, je peux contester ?
Oui. L'encadrement s'applique à tous les baux en cours depuis juillet 2022, peu importe la date de signature. Vous récupérez les loyers postérieurs à juillet 2022.
Étudiant, je peux récupérer combien en moyenne ?
Sur les studios étudiants Montpellier : 4 000-6 000 € fréquemment. Les quartiers Boutonnet et Hôpitaux-Facultés sont les plus problématiques avec 40 % de loyers illégaux.