Modèle gratuit : lettre de demande de baisse de loyer (LRAR)
Personnalisée selon votre bail, prête à envoyer en LRAR.
Vous pensez payer un loyer trop élevé ? Voici le modèle LRAR pour le demander officiellement, selon 5 motifs juridiques (encadrement, IRL, DPE F/G, complément abusif, charges). Récupération moyenne : 1 740 € sur 3 ans. Pour approfondir, consultez notre calcul du loyer plafond.
Les 5 motifs juridiques utilisables
- Encadrement des loyers dépassé (Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Montpellier, Plaisance-du-Touch)
- Complément de loyer abusif (motifs insuffisants : vue cour, parquet, étage)
- DPE F ou G (loyer gelé depuis août 2022)
- Augmentation IRL mal calculée ou sans clause de révision
- Charges abusives (décret 1987 : gardien, ravalement, taxe foncière)
Modèle LRAR universel
Objet : Demande de baisse de loyer et remboursement du trop-perçu
Madame, Monsieur,
Je suis locataire du logement situé [adresse] depuis le [date de signature du bail]. Mon loyer actuel mensuel est de [loyer actuel] €/mois HC.
Après vérification, je constate que mon loyer dépasse le plafond légal applicable à ma situation, en raison de :
[Choisir le ou les motifs applicables] :
• Encadrement des loyers : selon l'arrêté préfectoral [département] applicable depuis [date], le loyer de référence majoré pour mon logement est de [X] €/m², soit un plafond total de [Y] €/mois HC. Mon loyer dépasse de [Z] €/mois.
• DPE F ou G : mon logement est classé DPE [F/G] (annexe au bail). Conformément à la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022, le loyer est gelé depuis cette date. Toute révision IRL appliquée depuis est illégale.
• Complément de loyer abusif : le complément de [montant] €/mois mentionné dans mon bail est insuffisamment justifié au sens du décret du 12 mai 2015. La jurisprudence récente écarte les motifs invoqués.
• Augmentation IRL incorrecte : la révision appliquée en [date] dépasse le pourcentage IRL légal (vérification INSEE).
• Charges abusives : certaines charges récupérées ne figurent pas dans la liste limitative du décret n° 87-713 (notamment : [détail]).
Je vous demande donc :
- De réviser mon loyer à [montant légal] €/mois HC pour l'avenir, à compter du prochain quittancement.
- De procéder au remboursement du trop-perçu sur 3 ans (prescription civile), soit [montant total] €.
À défaut de réponse positive dans un délai de 1 mois, je saisirai la commission départementale de conciliation puis, si nécessaire, le tribunal judiciaire compétent.
Veuillez agréer mes salutations distinguées.
[Signature]
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Après l'envoi
1 mois d'attente
~50 % des bailleurs cèdent à ce stade pour éviter la procédure.
Commission de conciliation (gratuite)
Si refus, saisine en 4 mois après LRAR. Réponse en 2 mois.
Tribunal en référé
Si conciliation échoue, tribunal judiciaire. Sans avocat. Procédure 2-3 mois.
Questions réelles de locataires
Le bailleur peut-il refuser ma demande ?
Il peut tenter, mais s'il a tort, il sera condamné en justice. La procédure étant gratuite et le risque pour lui (pénalités) important, la majorité des bailleurs cèdent à l'amiable.
Combien je peux récupérer ?
3 ans de trop-perçu. Récupération moyenne : 1 740 €. Avec cumul de plusieurs motifs (encadrement + complément + DPE + charges) : jusqu'à 10 000 €.
Le proprio peut me virer en représailles ?
Non. La loi protège contre les représailles. Toute action en représailles est suspecte et contestable au tribunal.