Plomberie cassée en location : qui paie en 2026 ?
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Joint qui fuit, robinet entartré, chauffe-eau en panne, canalisation bouchée : qui paie quoi entre vous et votre bailleur ? Le décret du 26 août 1987 tranche, voici les règles précises avec exemples chiffrés.
Le principe : entretien courant vs travaux structurels
La répartition est claire :
| À la charge du LOCATAIRE | À la charge du BAILLEUR |
|---|---|
| Entretien courant : joints, mousseurs, chasse d'eau, robinetterie courante | Remplacement complet : chauffe-eau, canalisations, chaudière |
| Petites réparations : dégorgement WC, débouchage évier basique | Gros travaux : fuite encastrée, infiltration murale, vétusté générale |
| Détartrage robinetterie | Tartre majeur ballon eau chaude |
| Remplacement joints WC, douche, lavabo | Remplacement complet WC, douche, lavabo |
Le critère central : usure normale & entretien courant = locataire. Vétusté structurelle & gros œuvre = bailleur.
Les 10 cas les plus fréquents
| Désordre | Qui paie ? | Détail |
|---|---|---|
| Joint WC fuit | Locataire | Remplacement joint (~5 €) |
| Chasse d'eau ne marche plus | Locataire | Mécanisme à changer (~30-50 €) |
| Robinet entartré | Locataire | Détartrage (~10 €) |
| Mousseur cassé | Locataire | Pièce détachée (~3 €) |
| Évier bouché | Locataire | Déboucheur ou furet (~10-50 €) |
| Chauffe-eau en panne (>10 ans) | Bailleur | Vétusté, à remplacer (~800-1 500 €) |
| Fuite dans le mur | Bailleur | Canalisation encastrée à refaire |
| Pression d'eau insuffisante | Bailleur | Réseau principal |
| Ballon d'eau chaude entartré gravement | Bailleur | Vétusté, remplacement |
| Canalisation gelée puis fissurée | Bailleur | Sauf défaut chauffage avéré du locataire |
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Cas concret : qui paie quoi ?
T3 à Marseille, locataire depuis 2 ans. Désordres constatés :
- Chauffe-eau de 12 ans en panne (devis 1 200 €) → BAILLEUR (vétusté)
- Robinet cuisine qui goutte (devis 25 €) → LOCATAIRE (joint à changer)
- WC qui fuit dans le mur (devis 850 €) → BAILLEUR (canalisation encastrée)
- Évier bouché (45 €) → LOCATAIRE (entretien courant)
Total à la charge du bailleur : 2 050 €
Total à la charge du locataire : 70 €
Questions réelles de locataires
Mon proprio veut me faire payer le chauffe-eau cassé après 8 ans : c'est légal ?
Non, c'est de la vétusté. Un chauffe-eau standard a une durée de vie de 10-15 ans. Au-delà de 8 ans, le bailleur ne peut pas vous facturer le remplacement sauf si vous avez causé la panne (gel par défaut chauffage, choc).
Je peux refuser d'avancer les frais pour des travaux du bailleur ?
Oui. Pour les travaux du bailleur, c'est à lui d'avancer et de payer. Vous appelez son artisan ou il vous mandate un artisan, mais vous ne sortez pas d'argent.
Le bailleur a 5 jours pour réparer une fuite, c'est obligatoire ?
Pour une fuite majeure (eau qui coule, risque dégât des eaux), oui, l'obligation d'intervention rapide existe. Si le bailleur ne réagit pas sous 48-72h, faites intervenir un artisan en urgence et envoyez la facture en LRAR. Le coût est dû par le bailleur.