Annecy en zone tendue 2026 : vos droits
Annecy est en zone tendue depuis 2013 (décret n°2013-392 du 10 mai 2013). 130 000 habitants. Frontalière Suisse, tourisme, marché parmi les plus tendus de France. Préavis 1 mois automatique, plafond Airbnb 90 jours, frais d'agence plafonnés. Vérifiez vos droits. Pour approfondir, consultez notre calcul du loyer plafond.
Annecy est en zone tendue depuis 2013
Annecy fait partie des 1 149 communes classées en zone tendue par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013. Cette classification est automatique et permanente tant que le décret n'est pas révisé. Métropole concernée : Grand Annecy.
Préavis de départ : 1 mois automatique
Pour un logement vide à Annecy, votre préavis est réduit à 1 mois (au lieu de 3), sans justification. Une clause "préavis 3 mois" dans votre bail est nulle de plein droit.
Locataire à Annecy, T2 de 45 m², 720 €/mois. Mutation professionnelle. Le bailleur réclame 3 mois de préavis.
Envoi d'une LRAR rappelant le décret 2013 + le statut zone tendue de Annecy. Préavis ramené à 1 mois. Économie : 1 440 €.
Plafond Airbnb 90 jours
Annecy applique le plafond de 90 jours par an pour louer sa résidence principale en meublé touristique (Airbnb, Booking…). Au-delà :
- Changement d'usage obligatoire auprès de la mairie
- Numéro d'enregistrement requis pour toute annonce
- Sanctions jusqu'à 50 000 € par logement
Encadrement des loyers à Annecy : non
Annecy n'est pas en encadrement des loyers par quartier en 2026. Les 7 villes pilotes en France sont Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Plaisance-du-Touch, Villeurbanne.
Mais vous bénéficiez quand même :
- Du plafonnement IRL sur les révisions annuelles
- De la limitation des frais d'agence à 12 €/m² HEDL
- De l'interdiction de la majoration unilatérale entre 2 baux
Que faire si votre bail à Annecy ne respecte pas les règles
- Vérifier la clause de préavis (doit être 1 mois pour vide en zone tendue)
- Envoyer une LRAR rappelant le décret 2013-392 (voir notre modèle)
- Calculer le trop-perçu si charges abusives ou loyer dépassant l'IRL
- Saisir la Commission Départementale de Conciliation (gratuit) si refus du bailleur
Questions fréquentes
Annecy est-elle officiellement en zone tendue ?
Oui, Annecy fait partie des 1 149 communes classées en zone tendue par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013.
Quel préavis à Annecy pour un logement vide ?
1 mois automatique en zone tendue (au lieu de 3 mois), sans justification ni motif particulier.
Le plafond Airbnb 90 jours s'applique-t-il à Annecy ?
Oui, le plafond de 90 jours par an pour la résidence principale s'applique à toutes les communes en zone tendue, dont Annecy.
Mon bail à Annecy mentionne préavis 3 mois, est-ce légal ?
Non. Cette clause est nulle de plein droit en zone tendue. Vous pouvez donner congé à 1 mois en envoyant une LRAR rappelant le décret 2013.
Quelles autres communes proches de Annecy sont en zone tendue ?
Consultez notre guide complet des communes en zone tendue pour la liste détaillée par métropole.