Caen en zone tendue 2026 : vos droits
Caen est en zone tendue depuis 2013 (décret n°2013-392 du 10 mai 2013). 105 000 habitants. 30 000 étudiants, marché jeune et tendu. Préavis 1 mois automatique, plafond Airbnb 90 jours, frais d'agence plafonnés. Vérifiez vos droits. Pour approfondir, consultez notre zones tendues.
Caen est en zone tendue depuis 2013
Caen fait partie des 1 149 communes classées en zone tendue par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013. Cette classification est automatique et permanente tant que le décret n'est pas révisé. Métropole concernée : Caen la mer.
Préavis de départ : 1 mois automatique
Pour un logement vide à Caen, votre préavis est réduit à 1 mois (au lieu de 3), sans justification. Une clause "préavis 3 mois" dans votre bail est nulle de plein droit.
Locataire à Caen, T2 de 45 m², 720 €/mois. Mutation professionnelle. Le bailleur réclame 3 mois de préavis.
Envoi d'une LRAR rappelant le décret 2013 + le statut zone tendue de Caen. Préavis ramené à 1 mois. Économie : 1 440 €.
Plafond Airbnb 90 jours
Caen applique le plafond de 90 jours par an pour louer sa résidence principale en meublé touristique (Airbnb, Booking…). Au-delà :
- Changement d'usage obligatoire auprès de la mairie
- Numéro d'enregistrement requis pour toute annonce
- Sanctions jusqu'à 50 000 € par logement
Encadrement des loyers à Caen : non
Caen n'est pas en encadrement des loyers par quartier en 2026. Les 7 villes pilotes en France sont Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Plaisance-du-Touch, Villeurbanne.
Mais vous bénéficiez quand même :
- Du plafonnement IRL sur les révisions annuelles
- De la limitation des frais d'agence à 12 €/m² HEDL
- De l'interdiction de la majoration unilatérale entre 2 baux
Que faire si votre bail à Caen ne respecte pas les règles
- Vérifier la clause de préavis (doit être 1 mois pour vide en zone tendue)
- Envoyer une LRAR rappelant le décret 2013-392 (voir notre modèle)
- Calculer le trop-perçu si charges abusives ou loyer dépassant l'IRL
- Saisir la Commission Départementale de Conciliation (gratuit) si refus du bailleur
Questions fréquentes
Caen est-elle officiellement en zone tendue ?
Oui, Caen fait partie des 1 149 communes classées en zone tendue par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013.
Quel préavis à Caen pour un logement vide ?
1 mois automatique en zone tendue (au lieu de 3 mois), sans justification ni motif particulier.
Le plafond Airbnb 90 jours s'applique-t-il à Caen ?
Oui, le plafond de 90 jours par an pour la résidence principale s'applique à toutes les communes en zone tendue, dont Caen.
Mon bail à Caen mentionne préavis 3 mois, est-ce légal ?
Non. Cette clause est nulle de plein droit en zone tendue. Vous pouvez donner congé à 1 mois en envoyant une LRAR rappelant le décret 2013.
Quelles autres communes proches de Caen sont en zone tendue ?
Consultez notre guide complet des communes en zone tendue pour la liste détaillée par métropole.