Outil & calcul
Calculer l'indemnité d'éviction du locataire en 2026
Votre bail est-il conforme ?
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Voici comment calculer exactement indemnité d'éviction dans votre situation, avec la formule, des exemples concrets et la procédure pour récupérer si vous êtes lésé.
La formule de calcul
Formule
2 mois loyer + frais déménagement + dommages préjudice
Vérifier votre cas en 2 minutes
BailScan analyse votre bail et identifie tous les recours possibles.
Exemples concrets
| Cas | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Mutation pro forcée | 2-3 mois loyer + frais | 1 500 - 3 500 € |
| Reprise abusive | 3-6 mois loyer + frais + DI | 3 000 - 8 000 € |
| Vente "fictive" | 4-12 mois loyer + frais + DI | 4 000 - 15 000 € |
| Congé sans motif | 6-12 mois loyer + frais + DI | 6 000 - 20 000 € |
Comment vérifier dans votre cas
- Identifier votre situation exacte (type de bail, ville, surface)
- Appliquer la formule avec vos chiffres réels
- Comparer avec ce que vous payez/recevez
- Si dépassement : LRAR au bailleur + récupération du trop-perçu
- BailScan vérifie tout en 2 minutes avec calcul précis
Questions fréquentes
Le calcul de indemnité d'éviction est-il définitif ?
Les chiffres présentés sont des fourchettes moyennes. Le calcul exact dépend de votre bail, votre ville, et votre situation personnelle. Pour approfondir, consultez notre clauses du bail.
Comment être sûr du montant exact ?
BailScan calcule précisément en 2 minutes avec votre bail. Ou consultez l'ANIL (gratuit) pour vérification.
Si le montant me semble bas, dois-je accepter ?
Non. Négociez à la hausse avec arguments précis (jurisprudence, état du marché local). 30 % d'augmentation est souvent obtenu par négociation.
Faut-il un avocat pour ce calcul ?
Non. Outils gratuits suffisent. Avocat utile seulement pour les cas complexes > 10 000 €.
Sources : Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 — Code civil