Modèle gratuit : lettre de contestation d'augmentation de loyer (LRAR 2026)
Personnalisée selon votre bail, prête à envoyer en LRAR.
Votre proprio vous annonce une hausse ? Voici le modèle LRAR à recopier pour la contester, selon les 4 cas : IRL mal calculé, sans clause de révision, DPE F/G (loyer gelé), dépassement du plafond zone tendue. Pour approfondir, consultez notre indice IRL.
Les 4 motifs de contestation 2026
- IRL mal calculé : hausse supérieure au pourcentage légal IRL du trimestre référence
- Absence de clause de révision dans le bail : aucune hausse possible en cours de bail
- DPE F ou G : loyer gelé depuis août 2022 (loi n° 2022-1158)
- Plafond zone tendue dépassé : encadrement Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Montpellier, Villeurbanne
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Modèle LRAR à recopier
[Vos coordonnées]
À [Nom bailleur]
[Adresse]
Lettre recommandée avec AR
À [Ville], le [date]
Objet : Contestation de l'augmentation de loyer
Madame, Monsieur,
Par courrier du [date courrier proprio], vous m'avez notifié une augmentation de loyer portant le montant mensuel de [ancien loyer] € à [nouveau loyer] €, soit une hausse de [X] €.
Je conteste cette augmentation pour les motifs suivants :
[choisir le motif applicable] :
• Motif 1 - IRL mal calculé : selon l'IRL [trimestre] de [année] (valeur officielle : [X]), l'augmentation maximale légale est de [Y] €. Votre demande de [Z] € dépasse ce plafond.
• Motif 2 - Absence de clause : mon bail signé le [date] ne comporte aucune clause de révision. Conformément à l'article 17-1 de la loi de 1989, aucune augmentation n'est possible en cours de bail.
• Motif 3 - DPE F ou G : mon logement est classé DPE [F/G]. Conformément à la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022, le loyer est gelé depuis cette date.
• Motif 4 - Plafond encadrement : mon logement est situé à [ville en zone encadrée]. Le loyer de référence majoré pour mon logement est de [X] €/mois. Votre demande dépasse ce plafond.
Je vous demande de bien vouloir :
- Renoncer à cette augmentation
- Confirmer le maintien du loyer actuel de [ancien loyer] €/mois
À défaut de réponse positive dans un délai de 1 mois, je saisirai la commission départementale de conciliation puis, si nécessaire, le tribunal judiciaire compétent.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
[Signature]
Cas concret avec calcul
T2 à Paris 18e. Loyer 2024 : 1 050 €. Proprio annonce hausse à 1 110 € en 2026 (+5,7 %).
→ IRL T4-2025 : +2,8 % maximum
→ Hausse légale max : 1 050 × 1,028 = 1 079 €
→ Demande illégale : 1 110 € (+ 31 € au-dessus du plafond IRL)
Sur 12 mois : contestation pour 372 € de trop-perçu projeté.
Questions réelles de locataires
Mon proprio peut-il me virer si je conteste l'augmentation ?
Non. La loi protège contre les représailles. Toute action de représailles (refus de renouveler, autre hausse) après votre contestation est suspecte et contestable au tribunal.
La commission de conciliation est obligatoire avant tribunal ?
Non, pas obligatoire mais recommandée. Elle est gratuite et résout 60 % des cas. Si elle échoue, vous pouvez ensuite saisir le tribunal en référé.
Combien de temps pour obtenir gain de cause ?
Si conciliation : 2-3 mois. Si tribunal : 4-8 mois. La majorité des proprios renoncent à la hausse après la LRAR pour éviter les frais.