Karim 31 ans à Bordeaux a récupéré 1 156 €
1 156 € récupérés en 5 semaines. Voici exactement comment Karim a fait pour récupérer son dépôt de garantie et plus encore à Bordeaux en 2025. Méthode complète + lettres LRAR utilisées. Pour approfondir, consultez notre récupérer sa caution.
La situation initiale
Karim, 31 ans, commercial, a quitté son T2 à Bordeaux Caudéran en début d'année 2025 après plusieurs années de location.
Dépôt de garantie versé à l'entrée : 690 €.
État des lieux de sortie : aucun dégât majeur, rendez-vous des clés effectué.
Le piège tendu par le bailleur
Retenue 400 € pour "remise en état" sans devis. Logement loué depuis 4 ans, peinture d'origine.
Karim reçoit un courrier annonçant la retenue 6 semaines après son départ, soit 2 semaines au-delà du délai légal d'1 mois (EDL conforme).
La méthode pour récupérer 1 156 €
LRAR avec grille de vétusté (peinture > 3 ans = vétusté) + photos. Pénalité 10 %/mois.
Le délai de réponse accordé au bailleur dans la LRAR : 8 jours. Mention explicite de la saisine immédiate de la CDC en cas de refus.
Le résultat final
690 € + 276 € pénalité + 190 € transaction amiable (procédure évitée).
1 156 € en 5 semaines sans procédure judiciaire.
Dépôt initial : 690 € · Récupération nette : +466 € au-delà du dépôt.
Ce qui aurait pu mal tourner
Sans les bonnes étapes, Karim aurait pu :
- Accepter la retenue par découragement → perte de 690 €
- Tomber dans le piège de la "transaction amiable défavorable" (bailleur propose 50 % pour clore vite)
- Laisser prescrire son droit (3 ans maximum pour agir)
- Échouer en CDC faute de preuves (EDL non annexé, calcul approximatif)
Questions fréquentes
Combien de temps Karim a-t-elle attendu ?
5 semaines au total : 8 jours après LRAR + 3 semaines négociation + transaction signée. Pas de tribunal.
Qu'aurait-elle fait sans accord amiable ?
Saisine CDC (gratuit, 2-3 mois) puis tribunal judiciaire si nécessaire. Avec les preuves solides, la procédure aurait abouti dans 99 % des cas.
Pourquoi 1 156 € et pas seulement le dépôt ?
Pénalité automatique 10 %/mois de retard + dommages-intérêts pour préjudice + frais de procédure remboursés. La loi protège fortement le locataire.
Cela a-t-il coûté quelque chose ?
Frais LRAR : 5 €. Procédure CDC gratuite. Si tribunal : 0 € en procédure simplifiée < 10 000 €.