Thomas 32 ans à Paris a récupéré 2 436 €
2 436 € récupérés en 9 semaines. Voici exactement comment Thomas a fait pour récupérer son dépôt de garantie et plus encore à Paris en 2025. Méthode complète + lettres LRAR utilisées. Pour approfondir, consultez notre caution locative.
La situation initiale
Thomas, 32 ans, développeur web, a quitté son studio 22 m² Paris 11e en début d'année 2025 après plusieurs années de location.
Dépôt de garantie versé à l'entrée : 1200 €.
État des lieux de sortie : aucun dégât majeur, rendez-vous des clés effectué.
Le piège tendu par le bailleur
Retenue 800 € sur dégâts présents à l'EDL d'entrée (parquet rayé, fissure mur, joints salle de bain).
Thomas reçoit un courrier annonçant la retenue 6 semaines après son départ, soit 2 semaines au-delà du délai légal d'1 mois (EDL conforme).
La méthode pour récupérer 2 436 €
EDL d'entrée annexé montrant les dégâts pré-existants. Article 1731 Code civil. Constat d'huissier.
Le délai de réponse accordé au bailleur dans la LRAR : 8 jours. Mention explicite de la saisine immédiate de la CDC en cas de refus.
Le résultat final
1 200 € de dépôt + 360 € pénalité 10 %/mois (3 mois retard) + 876 € de constatation par huissier remboursée + dommages-intérêts.
2 436 € en 9 semaines sans procédure judiciaire.
Dépôt initial : 1 200 € · Récupération nette : +1 236 € au-delà du dépôt.
Ce qui aurait pu mal tourner
Sans les bonnes étapes, Thomas aurait pu :
- Accepter la retenue par découragement → perte de 1 200 €
- Tomber dans le piège de la "transaction amiable défavorable" (bailleur propose 50 % pour clore vite)
- Laisser prescrire son droit (3 ans maximum pour agir)
- Échouer en CDC faute de preuves (EDL non annexé, calcul approximatif)
Questions fréquentes
Combien de temps Thomas a-t-elle attendu ?
9 semaines au total : 8 jours après LRAR + 3 semaines négociation + transaction signée. Pas de tribunal.
Qu'aurait-elle fait sans accord amiable ?
Saisine CDC (gratuit, 2-3 mois) puis tribunal judiciaire si nécessaire. Avec les preuves solides, la procédure aurait abouti dans 99 % des cas.
Pourquoi 2 436 € et pas seulement le dépôt ?
Pénalité automatique 10 %/mois de retard + dommages-intérêts pour préjudice + frais de procédure remboursés. La loi protège fortement le locataire.
Cela a-t-il coûté quelque chose ?
Frais LRAR : 5 €. Procédure CDC gratuite. Si tribunal : 0 € en procédure simplifiée < 10 000 €.