Sarah 26 ans à Toulouse a récupéré 1 380 €
1 380 € récupérés en 6 semaines. Voici exactement comment Sarah a fait pour récupérer son dépôt de garantie et plus encore à Toulouse en 2025. Méthode complète + lettres LRAR utilisées.
La situation initiale
Sarah, 26 ans, infirmière, a quitté son T3 de 68 m² à Toulouse Rangueil en début d'année 2025 après plusieurs années de location.
Dépôt de garantie versé à l'entrée : 720 €.
État des lieux de sortie : aucun dégât majeur, rendez-vous des clés effectué.
Le piège tendu par le bailleur
Bailleur garde la caution intégralement pour "régularisation charges" (sans décompte fourni).
Sarah reçoit un courrier annonçant la retenue 6 semaines après son départ, soit 2 semaines au-delà du délai légal d'1 mois (EDL conforme).
La méthode pour récupérer 1 380 €
LRAR avec article 23 loi 1989 (décompte obligatoire) + saisine CDC. Bailleur incapable de justifier les retenues.
Le délai de réponse accordé au bailleur dans la LRAR : 8 jours. Mention explicite de la saisine immédiate de la CDC en cas de refus.
Le résultat final
720 € dépôt + 432 € pénalité 6 mois retard + 228 € de frais procédure remboursés.
1 380 € en 6 semaines sans procédure judiciaire.
Dépôt initial : 720 € · Récupération nette : +660 € au-delà du dépôt.
Ce qui aurait pu mal tourner
Sans les bonnes étapes, Sarah aurait pu :
- Accepter la retenue par découragement → perte de 720 €
- Tomber dans le piège de la "transaction amiable défavorable" (bailleur propose 50 % pour clore vite)
- Laisser prescrire son droit (3 ans maximum pour agir)
- Échouer en CDC faute de preuves (EDL non annexé, calcul approximatif)
Questions fréquentes
Combien de temps Sarah a-t-elle attendu ?
6 semaines au total : 8 jours après LRAR + 3 semaines négociation + transaction signée. Pas de tribunal.
Qu'aurait-elle fait sans accord amiable ?
Saisine CDC (gratuit, 2-3 mois) puis tribunal judiciaire si nécessaire. Avec les preuves solides, la procédure aurait abouti dans 99 % des cas.
Pourquoi 1 380 € et pas seulement le dépôt ?
Pénalité automatique 10 %/mois de retard + dommages-intérêts pour préjudice + frais de procédure remboursés. La loi protège fortement le locataire.
Cela a-t-il coûté quelque chose ?
Frais LRAR : 5 €. Procédure CDC gratuite. Si tribunal : 0 € en procédure simplifiée < 10 000 €.