Combien de mois de préavis pour quitter mon logement ?
En France, le préavis pour quitter un logement loué est de 1 mois ou 3 mois selon votre situation. Voici les 4 critères qui déterminent votre cas et la lettre LRAR à envoyer dans tous les cas. Pour approfondir, consultez notre procédure de résiliation.
Les 4 critères qui déterminent votre préavis
Critère 1 : type de logement (vide ou meublé ?)
- Meublé : préavis 1 mois automatique partout en France
- Vide : 3 mois par défaut, sauf si zone tendue ou cas particulier
Critère 2 : zone tendue ?
Si votre commune est en zone tendue (1 149 communes en France), votre préavis vide passe automatiquement à 1 mois, sans justification.
→ Vérifier si votre commune est en zone tendue
Critère 3 : motif particulier ?
Même hors zone tendue, 7 motifs permettent le préavis 1 mois (article 15 loi 1989) :
- Mutation professionnelle (justificatif employeur)
- Perte d'emploi (CDI cassé, fin de CDD)
- Premier emploi (dans les 3 mois suivant la fin d'études)
- Bénéficiaire du RSA ou AAH
- Problème de santé (certificat médical inadéquation logement)
- Locataire de plus de 60 ans + ressources modestes
- Victime de violences conjugales (ordonnance de protection)
Critère 4 : DPE F ou G ?
Si le logement a un DPE F ou G et est qualifié de "passoire thermique", vous pouvez sortir avec préavis 1 mois pour insalubrité.
Tableau récap : votre préavis selon votre situation
| Situation | Préavis | Justificatif |
|---|---|---|
| Meublé partout en France | 1 mois | Aucun |
| Vide en zone tendue | 1 mois | Aucun |
| Vide hors zone tendue + mutation | 1 mois | Attestation employeur |
| Vide hors zone tendue + perte d'emploi | 1 mois | Solde de tout compte / France Travail |
| Vide hors zone tendue + RSA/AAH | 1 mois | Attestation CAF |
| Vide hors zone tendue + 60 ans + revenu modeste | 1 mois | Justificatif d'âge + revenus |
| Vide hors zone tendue + santé | 1 mois | Certificat médical |
| Vide hors zone tendue + autres | 3 mois | — |
Comment envoyer votre préavis (LRAR obligatoire)
Quel que soit votre cas, la lettre doit être envoyée en lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR). Le préavis court à partir de la date de réception par le bailleur.
→ Modèle de lettre de préavis (1 ou 3 mois) à copier-coller
Questions fréquentes
Mon bail dit 3 mois mais je suis en zone tendue, qui gagne ?
La zone tendue gagne. La clause "3 mois" dans votre bail est nulle de plein droit. Vous pouvez partir avec 1 mois sans justification.
Je suis étudiant qui sort d'études et trouve un CDI, j'ai droit à quoi ?
Préavis 1 mois pendant les 3 mois suivant la fin de vos études, avec justificatif de premier emploi (contrat CDI).
Quand commence le décompte du préavis ?
À la date de réception de la LRAR par le bailleur, pas à la date d'envoi. Comptez 2-3 jours après envoi.
Puis-je partir avant la fin du préavis ?
Oui, mais vous restez redevable du loyer jusqu'à la fin du préavis sauf si le bailleur relouera le logement plus tôt.