Calculer la révision IRL 2026 de mon loyer
L'IRL (Indice de Référence des Loyers) publié par l'INSEE détermine la révision annuelle maximale de votre loyer. Pour 2026, l'IRL plafonne la hausse à environ 2-3 % par an selon la date de signature de votre bail. Voici comment calculer exactement la révision légale. Pour approfondir, consultez notre indexation du loyer.
Formule de calcul IRL 2026
La révision IRL utilise une formule simple basée sur l'évolution de l'indice INSEE :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence / IRL de l'année précédente)
Le trimestre de référence est celui mentionné dans votre bail (généralement le trimestre de signature).
Indices IRL 2024-2026 publiés par l'INSEE
| Trimestre | IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T1 2024 | 143.46 | +3.50 % |
| T2 2024 | 144.51 | +3.50 % |
| T3 2024 | 144.97 | +2.47 % |
| T4 2024 | 145.47 | +1.86 % |
| T1 2025 | 146.34 | +2.01 % |
| T2 2025 | 147.05 | +1.76 % |
| T3 2025 | 147.92 | +2.04 % |
| T4 2025 | 148.60 | +2.15 % |
| T1 2026 | 149.34 | +2.05 % |
Source : INSEE, indices arrondis pour lisibilité.
Exemple concret
Loyer initial : 800 €/mois, bail signé en juin 2024 (T2 2024).
Révision en juin 2026 selon T1 2026 :
800 × (149.34 / 144.51) = 826.74 €/mois
Hausse maximale légale : 26.74 €/mois, soit +3.34 % sur 2 ans.
Les 3 conditions pour une révision IRL légale
- Clause de révision dans le bail : sans cette clause explicite, aucune révision n'est possible
- Notification écrite : le bailleur doit notifier la nouvelle base de calcul
- Délai d'un an écoulé depuis la dernière révision (ou signature du bail)
Si l'une de ces 3 conditions manque, la révision est illégale et le surplus est récupérable sur 3 ans.
Cas particulier : DPE F ou G
Depuis août 2022, les logements DPE F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé. Le loyer est gelé jusqu'à amélioration du DPE.
→ Voir notre guide complet DPE F/G
Questions fréquentes
À quelle date la révision IRL prend effet ?
À la date anniversaire du bail (ou date prévue dans le bail). Le bailleur peut révéler jusqu'à 1 an après la date anniversaire, ensuite c'est prescrit pour cette année.
Mon bailleur n'a pas notifié la révision, peut-il le faire rétroactivement ?
Non. La révision IRL n'a pas d'effet rétroactif. Si le bailleur la notifie 6 mois après la date anniversaire, elle ne s'applique que pour les mois restants.
Mon trimestre IRL n'est pas dans mon bail, lequel utiliser ?
Par défaut, c'est le trimestre de signature du bail. À défaut, le dernier indice publié à la date anniversaire.
Comment récupérer un trop-perçu IRL ?
Envoyer une LRAR avec le calcul exact + références (article 17-1 loi 1989) + délai de 8 jours pour régularisation. Voir le modèle.