Liste des villes en zone tendue 2026 : 1 149 communes officielles
1 149 communes sont officiellement classées en zone tendue en France par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013. Si vous habitez l'une d'elles, vous avez automatiquement 4 protections renforcées : préavis 1 mois, plafond Airbnb 90 jours, limitation des frais d'agence, et accès à l'encadrement IRL strict. Voici la liste complète + ce que ça change concrètement. Pour approfondir, consultez notre zone d'encadrement.
Le décret 2013-392 en 30 secondes
La zone tendue, c'est une liste juridiquement contraignante de communes où la demande de logements est nettement supérieure à l'offre. Le classement se base sur 3 critères :
- Unité urbaine de plus de 50 000 habitants
- Écart significatif entre niveau moyen des loyers et niveau moyen des loyers hors agglomération
- Taux de logements vacants inférieur à la moyenne nationale
Le décret couvre 28 unités urbaines incluant Paris, Lyon, Marseille, Lille, Toulouse, Bordeaux, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Rennes, Toulon, Rouen, Grenoble, Aix-en-Provence, Annecy, Bayonne, La Rochelle, Sète, Annemasse, Arles, Beauvais, Draguignan, Fréjus, Genève, Meaux, Saint-Nazaire, Thonon-les-Bains.
Les 4 protections automatiques en zone tendue
1. Préavis de départ : 1 mois (au lieu de 3)
C'est la protection la plus puissante. Pour un logement vide en zone tendue, votre préavis est réduit à 1 mois, sans avoir à justifier de motif. La clause "préavis 3 mois" dans votre bail est nulle de plein droit.
Pour les logements meublés, le préavis est de 1 mois partout en France indépendamment de la zone tendue.
2. Plafond Airbnb : 90 jours/an
Vous ne pouvez louer votre résidence principale en meublé touristique (Airbnb, Booking...) que 90 jours par an maximum. Au-delà : changement d'usage obligatoire + autorisation mairie.
3. Frais d'agence plafonnés
Pour la rédaction du bail + visites : 8 €/m² maximum. Avec état des lieux d'entrée : 11 €/m². Avec état des lieux + autres prestations : 12 €/m². Au-delà = abusif.
4. Encadrement IRL strict
La révision annuelle de votre loyer ne peut pas dépasser l'IRL publié par l'INSEE. En cas de DPE F ou G, le loyer est gelé depuis août 2022. Voir notre guide DPE F ou G : loyer gelé.
Les 7 villes en encadrement renforcé par quartier
En plus de la zone tendue, ces 7 villes appliquent un encadrement des loyers par quartier avec plafonds €/m² :
| Ville | Depuis | Périmètre |
|---|---|---|
| Paris | 2019 | Tout Paris intra-muros |
| Lille | 2020 | Lille + Hellemmes + Lomme |
| Lyon | 2021 | Lyon + Villeurbanne |
| Bordeaux | 2022 | Bordeaux Métropole |
| Montpellier | 2022 | Montpellier + 31 communes |
| Plaisance-du-Touch | 2024 | Commune uniquement |
| Villeurbanne | 2021 | Avec Lyon |
Liste des villes en zone tendue : vérifiez la vôtre
Cliquez sur votre ville pour le guide détaillé (préavis, Airbnb, plafonds spécifiques) :
Villes encadrées + zone tendue
Grandes métropoles en zone tendue (sans encadrement)
Communes franciliennes spécifiques
Autres villes en zone tendue (sans article dédié)
Voici les principales villes classées en zone tendue par le décret 2013-392 pour lesquelles le guide spécifique est en cours de rédaction :
| Région | Villes principales |
|---|---|
| Île-de-France | Paris, Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, Versailles, Argenteuil, Montreuil, Vitry-sur-Seine, Nanterre, Créteil, Asnières-sur-Seine, Courbevoie, Levallois-Perret, Aulnay-sous-Bois, Issy-les-Moulineaux, Champigny-sur-Marne, Pantin, Aubervilliers, Saint-Maur-des-Fossés, Drancy, Noisy-le-Grand, Cergy, Antony, Évry, Sarcelles, Meaux, Mantes-la-Jolie |
| PACA | Nice, Cannes, Antibes, Grasse, Fréjus, Saint-Raphaël, Draguignan, Hyères, La Seyne-sur-Mer, Avignon, Arles, Salon-de-Provence, Vitrolles, Martigues, La Ciotat |
| Auvergne-Rhône-Alpes | Annecy, Annemasse, Chambéry, Thonon-les-Bains, Roanne, Saint-Étienne |
| Pays de la Loire | Saint-Nazaire, Pornichet, La Baule-Escoublac |
| Nouvelle-Aquitaine | Bayonne, Biarritz, Anglet, La Rochelle, Périgueux, Saintes |
| Occitanie | Sète, Béziers, Perpignan, Narbonne, Nîmes |
| Bretagne | Rennes, Saint-Malo, Brest, Quimper, Vannes |
| Hauts-de-France | Beauvais, Compiègne, Amiens, Calais, Dunkerque |
Liste complète : décret 2013-392 sur Légifrance (1 149 communes au total).
Villes hors zone tendue : ce que ça change
Si votre commune ne figure pas dans le décret, les règles standard s'appliquent :
- Préavis vide : 3 mois (sauf cas particuliers article 15 loi 1989)
- Airbnb : pas de plafond automatique 90 jours
- Frais d'agence : plafonds standards (8-12 €/m²)
Mais vous gardez toutes les autres protections : interdiction des clauses abusives, droit à un logement décent, plafonnement IRL, etc.
Besançon n'est PAS en zone tendue contrairement à une idée reçue. Aucune commune du département 25 (Doubs) n'est dans le décret 2013. Préavis 3 mois en vide par défaut. Voir le guide complet.
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- Modèle de lettre de préavis
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Questions fréquentes
Combien de communes sont en zone tendue en France en 2026 ?
1 149 communes selon le décret n°2013-392 du 10 mai 2013, réparties dans 28 unités urbaines.
Comment savoir si ma commune est en zone tendue ?
Consultez le décret 2013-392 ou utilisez le simulateur officiel sur service-public.fr. Vous pouvez aussi cliquer sur votre ville dans la liste ci-dessus pour le guide détaillé.
Aix-en-Provence est-elle en zone tendue ?
Oui, Aix-en-Provence est en zone tendue depuis 2013 dans l'unité urbaine de Marseille-Aix-en-Provence. Guide complet Aix.
Villejuif est-elle en zone tendue ?
Oui, Villejuif (94) est en zone tendue depuis 2013, comme l'ensemble de l'unité urbaine de Paris. Guide complet Villejuif.
Rouen est-elle en zone tendue ?
Oui, Rouen et 21 communes de la Métropole Rouen Normandie sont classées par le décret 2013. Guide complet Rouen.
Toulon est-elle en zone tendue ?
Oui, Toulon et 12 communes de la Métropole TPM (La Seyne, Hyères, Six-Fours, etc.) sont classées. Guide complet Toulon.
Besançon est-elle en zone tendue ?
Non. Besançon n'apparaît pas dans le décret 2013-392. Aucune commune du Doubs n'est classée. Détails Besançon.
Villeurbanne est-elle en encadrement des loyers ?
Oui, Villeurbanne est l'une des 7 villes en encadrement des loyers par quartier depuis 2021 (avec Lyon). Plafonds Villeurbanne.
Mon bail mentionne préavis 3 mois mais je suis en zone tendue, que faire ?
La clause est nulle de plein droit. Envoyez un courrier LRAR rappelant le décret 2013-392 et donnez votre préavis à 1 mois. Voir le modèle de lettre.
Le préavis 1 mois s'applique-t-il aux baux signés avant 2013 ?
Oui. Le décret s'applique à tous les baux en cours, y compris signés avant 2013. La règle prime sur le contenu du contrat.
Quelles sont les conséquences pour les locataires en zone tendue ?
4 protections automatiques : préavis 1 mois en vide, plafond Airbnb 90 jours sur résidence principale, frais d'agence plafonnés à 8-12 €/m², encadrement IRL strict.