Comment augmenter le loyer d'un locataire : la méthode 2026
Pour augmenter légalement le loyer d'un locataire en cours de bail, le bailleur doit vérifier que le bail contient une clause de révision IRL, calculer le nouveau loyer avec l'IRL trimestriel INSEE, puis notifier par courrier dans l'année suivant la date anniversaire. Sans clause de révision, aucune augmentation n'est possible en cours de bail. Pour approfondir, consultez notre indice IRL.
Vérifier la clause de révision dans le bail
Premier réflexe avant toute démarche : ouvrir le contrat de bail et chercher la clause de révision du loyer. Elle doit comporter :
- Mention explicite de l'IRL (Indice de Référence des Loyers)
- L'IRL de référence (trimestre)
- La date anniversaire de la révision
Sans cette clause, vous ne pouvez PAS augmenter le loyer en cours de bail. Et il est impossible d'ajouter cette clause par avenant unilatéral : il faut l'accord du locataire.
Calculer le nouveau loyer avec l'IRL
La formule officielle de calcul :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL nouveau ÷ IRL ancien)
L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE. En 2026, les indices à utiliser sont :
| Trimestre de référence | IRL estimé 2026 | Variation annuelle |
|---|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 147,52 | + 2,83 % |
| 2e trimestre 2026 | 148,40 | + 2,75 % |
| 3e trimestre 2026 | 149,15 | + 2,68 % |
| 4e trimestre 2026 | 149,80 | + 2,61 % |
Exemple : loyer actuel 750 €, IRL ancien 143,46 (T1 2025), IRL nouveau 147,52 (T1 2026). Nouveau loyer = 750 × (147,52 / 143,46) = 771,23 €.
Notifier le locataire : modèle de courrier
Le courrier d'augmentation doit comporter obligatoirement :
- Nom et adresse du bailleur
- Nom et adresse du locataire
- Adresse du logement
- Date du bail et date anniversaire
- Ancien IRL et nouvel IRL avec références INSEE
- Ancien loyer et nouveau loyer calculé
- Date d'application de la révision
Envoi par simple lettre suffit légalement, mais une LRAR est recommandée pour preuve.
Pièges à éviter pour le bailleur
- Notifier après 1 an : vous perdez le droit pour cette année
- Augmenter un logement DPE F ou G : interdit (sanction : remboursement intégral)
- Appliquer rétroactivement : illégal
- Augmenter de plus que l'IRL : différence récupérable par le locataire
Questions fréquentes
Le locataire peut-il refuser l'augmentation IRL ?
Non, si la clause de révision est dans le bail et que le calcul respecte l'IRL, l'augmentation est de droit. Le locataire ne peut que la contester si elle est mal calculée.
Quel courrier envoyer : simple ou recommandé ?
Une simple lettre suffit légalement. La LRAR est cependant recommandée pour preuve en cas de contestation.
Puis-je augmenter le loyer rétroactivement ?
Non. L'augmentation court à partir de la date de notification au locataire, jamais rétroactivement à la date anniversaire du bail.
Combien de temps pour notifier après la date anniversaire ?
1 an maximum. Au-delà, vous perdez le droit pour cette année (article 17-1 loi 1989). Vous pouvez reprendre la révision l'année suivante.