Lettre d'augmentation de loyer : modèle PDF gratuit 2026
La lettre d'augmentation de loyer doit contenir 7 mentions obligatoires : identité bailleur/locataire, adresse du logement, date du bail, ancien et nouveau IRL avec références INSEE, ancien et nouveau loyer, date d'application. Un envoi par simple lettre suffit légalement, mais une LRAR est recommandée pour preuve en cas de contestation. Pour approfondir, consultez notre revalorisation du loyer.
Les 7 mentions obligatoires de la lettre
- Identité complète du bailleur : nom, prénom, adresse
- Identité complète du locataire : nom, prénom, adresse de location
- Adresse du logement : précise et complète
- Date du bail et date anniversaire de révision
- Ancien IRL avec référence INSEE et trimestre
- Nouvel IRL avec référence INSEE et trimestre
- Ancien loyer + nouveau loyer + date d'application
L'absence d'une seule de ces mentions peut rendre la notification contestable. Le locataire pourrait demander à se voir reprocher des sommes versées en trop.
Modèle de lettre type
[Nom et adresse du bailleur]
[Nom et adresse du locataire]
Objet : Révision annuelle du loyer (article 17-1 loi du 6 juillet 1989)
Madame, Monsieur,
Conformément à la clause de révision prévue à l'article [X] du bail d'habitation signé le [date], en application de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, je vous notifie la révision annuelle du loyer à compter du [date d'application].
Le calcul est effectué selon la formule légale, basée sur l'évolution de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE :
- Ancien IRL (référence bail) : [valeur] ([trimestre])
- Nouvel IRL : [valeur] ([trimestre])
- Ancien loyer hors charges : [montant] €
- Nouveau loyer hors charges : [montant] €
L'augmentation est due à compter du [date].
Cordialement,
[Signature]
Envoi : simple lettre ou LRAR ?
| Mode d'envoi | Coût | Avantages | Risques |
|---|---|---|---|
| Simple lettre | 1,46 € | Économique | Aucune preuve de réception |
| Lettre suivie | 5,30 € | Suivi en ligne | Pas signature locataire |
| LRAR (recommandée) | 6,50 € | Preuve de réception, date certaine | Aucun |
| Courriel | 0 € | Rapide | Refusé en justice généralement |
Recommandation : utiliser une LRAR pour les augmentations significatives ou les locataires susceptibles de contester.
Quand envoyer la lettre ?
Délais à respecter :
- Date d'envoi : à partir de la date anniversaire du bail
- Délai maximum : 1 an après la date anniversaire
- Effet de l'augmentation : à partir de la date de notification (pas rétroactif)
Exemple : bail signé le 15 mars 2025, anniversaire le 15 mars 2026. Vous pouvez envoyer la lettre du 15 mars 2026 jusqu'au 14 mars 2027. Si envoyée le 1er juin 2026, application au 1er juin 2026 (perte de 2,5 mois de l'augmentation).
Questions fréquentes
Faut-il un avocat pour rédiger cette lettre ?
Non, vous pouvez la rédiger vous-même ou utiliser un modèle pré-rempli. BailScan génère cette lettre automatiquement avec calcul IRL pour 49 € (inclus dans le pack /proprio).
Le locataire doit-il signer la lettre ?
Non, la lettre est une notification unilatérale. Le locataire n'a pas à la signer ni à donner son accord. L'augmentation est de plein droit si la clause de révision existe.
Peut-on envoyer cette lettre par email ?
Légalement, le courrier postal est recommandé. L'email peut être contesté en justice (preuve de réception incertaine). Pour les augmentations importantes, privilégier la LRAR.
Et si le locataire conteste le calcul ?
Le locataire peut demander la vérification du calcul (références IRL INSEE). Si le calcul est correct, il doit payer. Sinon, vous devez régulariser dans les 1 mois.