Courrier d'augmentation de loyer : modèle PDF 2026
Le courrier d'augmentation de loyer doit contenir 7 mentions obligatoires : identités du bailleur et du locataire, adresse du logement, date du bail, IRL ancien et nouveau avec références INSEE, ancien et nouveau loyer, date d'application. Envoi par simple lettre suffit légalement, LRAR recommandée pour preuve. Pour approfondir, consultez notre indice IRL.
Quand utiliser ce courrier
Ce modèle de courrier s'utilise dans les situations suivantes :
- Révision annuelle du loyer à la date anniversaire du bail (IRL)
- Augmentation après travaux d'amélioration significatifs
- Régularisation après omission (uniquement pour l'année en cours)
NE PAS utiliser pour :
- Augmentation entre deux locataires (c'est un nouveau bail, pas un courrier)
- Augmentation rétroactive (interdite)
- Augmentation au-delà de l'IRL sans justification
Modèle de courrier prêt à l'emploi
[Vos nom et adresse]
[Nom et adresse du locataire]
Objet : Révision annuelle du loyer - Bail du [date]
Madame, Monsieur,
Conformément à la clause de révision du loyer prévue à l'article [X] de notre contrat de bail d'habitation signé le [date], et en application de l'article 17-1 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, je vous notifie par la présente la révision annuelle du loyer applicable à compter du [date d'application].
Calcul de la révision :
- Loyer actuel hors charges : [X] €
- IRL de référence du bail : [valeur] ([trimestre, année])
- IRL en vigueur : [valeur] ([trimestre, année])
- Coefficient de révision : [nouvel IRL] / [ancien IRL] = [coefficient]
- Nouveau loyer hors charges : [X] €
L'augmentation s'élève à [montant] € par mois, soit [pourcentage] %.
Cette révision s'applique à compter du [date de prise d'effet] et sera intégrée dans le loyer mensuel à partir de cette date.
Je reste à votre disposition pour toute question concernant ce calcul.
Cordialement,
[Signature]
[Date]
Erreurs courantes dans la rédaction
- Oublier la référence à la clause du bail : sans cette mention, contestation possible.
- Mauvais IRL : utiliser celui du trimestre prévu dans le bail (souvent T1, T2, T3 ou T4).
- Coefficient arrondi : conserver 4 décimales pour éviter les erreurs.
- Application rétroactive : illégal. La date d'application = date de notification.
- Augmentation chiffrée sans détail : le locataire pourrait demander des comptes.
Que faire après l'envoi
- Conserver une copie du courrier signée + accusé de réception (LRAR)
- Modifier le loyer dans vos quittances dès la date d'application
- Mettre à jour le système comptable / logiciel de gestion locative
- Si le locataire conteste, lui fournir les références INSEE des IRL utilisés
- Si le locataire refuse de payer le nouveau loyer : LRAR de mise en demeure puis CDC
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Questions fréquentes
Faut-il joindre des justificatifs au courrier ?
Non, ce n'est pas obligatoire. Mais en cas de contestation, vous devrez fournir les références des IRL utilisés (publication INSEE).
Le locataire peut-il refuser de payer le nouveau loyer ?
Si la clause de révision est dans le bail et que le calcul respecte l'IRL, non. Si le locataire refuse, vous pouvez engager une mise en demeure puis une procédure pour loyers impayés.
Combien de temps après la date anniversaire envoyer le courrier ?
Idéalement dès la date anniversaire ou dans les semaines suivantes. Maximum 12 mois après, sinon vous perdez le droit pour cette année.
Faut-il le faire chaque année ?
Oui, la révision IRL doit être notifiée chaque année à la date anniversaire pour bénéficier de l'augmentation. Une année oubliée = perdue définitivement.